Пазарът на недвижими имоти в Дубай преживява голям жилищен бум, като през тази година ще бъдат завършени и предадени на купувачите десетки хиляди нови вили, градски къщи и апартаменти, съобщава арабскоезичният телевизионен канал Alarabiya.
Въпреки огромния приток на нови жилища, експертите прогнозират, че цените на имотите, както на наемите, така и на собствеността, ще продължат да се покачват поради силното търсене от страна на местни и чуждестранни купувачи.
Файсал Дурани, ръководител на отдел „Изследвания“ за Близкия изток и Северна Африка в Knight Frank, заявява пред Al Arabiya, че през 2024 г. ще бъдат построени 26 154 жилища, а през 2025 г. броят им ще нарасне леко до 32 667. По негови оценки до 2028 г. ще бъдат завършени около 110 000 жилища.
Въпреки огромния поток от строителство, консултантите по недвижими имоти прогнозират, че цените на имотите ще продължат да растат през 2024 г. на фона на силно търсене от местни и чуждестранни купувачи, посочва Alarabiya.
„През януари 2024 г. цените на имотите достигнаха рекордни стойности за всички времена, при 349 долара (319 eвро) на квадратен фут (0.09 кв.м.), отразявайки стабилна възходяща тенденция. Emaar Properties води пазара извън строежа, като отчита значителни транзакции, особено в Dubai Hills,“ отбелязва Зара Евънс, собственик и управляващ партньор на Exclusive Links Real Estate Brokers.
Според Еванс, докато тази възходяща тенденция ще продължи през първата половина на 2024 г., може би след лятото и през второто полугодие може да има промяна, но това ще бъде повече в луксозния сегмент от висок клас.
Населението на Дубай се очаква да нарасне от 3,7 милиона през 2022 г. до прогнозираните 7,8 милиона до 2040 г., заявява Дурани. Той добавя, че въпреки десетките хиляди нови жилища, пазарът все още не отговаря на това, което ще му е необходимо, за да се погрижи за нарастващото население, оказвайки натиск върху цените.
„Проследяването на предлагането на жилища в процес на изграждане показва, че до края на 2028 г. можем да очакваме да бъдат доставени 110 000 жилища. Това се равнява на 22 000 завършени жилища годишно от сега до тогава, което е под историческия темп от 30 000 предадени жилища годишно“, обяснява той.
Когато се вземат предвид прогнозите на правителството за растеж на населението, се изчислява, че може да са необходими около 70 000 жилища годишно между сега и 2028 г., отчита Дурани, като добавя: „Понастоящем това не се случва, което предполага, че натискът за повишаване на цените вероятно ще се запази, ако се разглежда изолирано динамиката на търсенето и предлагането.“
Последвайте нашия канал в социалната мрежа Телеграм: КритичноБГ и се абонирайте за нас в YouTube: Критично с Кардамски