Остават по-малко от четири месеца, в които федералното правителство на Германия трябва да представи пред Европейския съюз концепция как ще гарантира, че след 2050 г. в страната ще съществуват само CO₂-неутрални жилища и сгради. След т.нар. „Heizhammer“ – ударът върху собствениците чрез реформата в отоплителните изисквания – Германия е изправена пред нов етап, който Nius.de нарича „Sanierungshammer“ – ударът на задължителното саниране.
Още днес стойността на сградите с нисък енергиен клас е спаднала с почти 30%, тъй като очакваните разходи за бъдещи ремонти се приспадат директно от пазарните цени. За милиони собственици това означава реална опасност от мащабно обезценяване на имуществото, тъй като предстоят инвестиции за стотици хиляди евро, които могат да станат задължителни.
Какво изисква Директива (ЕС) 2024/1275 до 2050 г.
В основата на предстоящите промени стои Директива (ЕС) 2024/1275 на Европейския парламент и Съвета относно общата енергийна ефективност на сградите, приета през април 2024 г. Както обяснява Nius.de, документът задължава държавите членки до 2050 г. да превърнат всички жилищни и нежилищни сгради в CO₂-неутрални.
Нулевоемисионни сгради след 2030 г.: какво означава това на практика
От 2030 г. нататък ще могат да се строят единствено т.нар. „нулевоемисионни сгради“, а съществуващият сграден фонд трябва да бъде принудително обновен чрез енергийни квоти и изисквания за саниране, така че също да достигне този стандарт.
В член 1, параграф 20 от директивата изрично се посочва:
„По-амбициозните цели на Съюза в областта на климата и енергетиката изискват нова визия за сградите: нулевоемисионната сграда с много ниска енергийна потребност, която не причинява CO₂ емисии от изкопаеми горива на място и не предизвиква или предизвиква само много малки експлоатационни емисии на парникови газове. Всички нови сгради трябва най-късно до 2030 г. да бъдат нулевоемисионни, а съществуващите сгради трябва да бъдат преустроени в нулевоемисионни до 2050 г.“
Почти 30% срив в цените: как пазарът реагира предварително
Както подчертава Nius.de, ефектът от тези политики вече се усеща осезаемо на имотния пазар. Комбинацията от изискванията за отопление и бъдещите задължения за саниране е довела до сериозна загуба на стойност при сградите с ниска енергийна ефективност.
Анализ на консултантската компания Jones Lang LaSalle (JLL), цитиран от Frankfurter Allgemeine Zeitung, показва, че ценовият дискон между имоти с най-лоши енергийни класове (G/H) и най-добрите (A/A+) е нараснал драстично. През 2021 г. той е бил 11,6%, а в края на 2025 г. вече достига средно 28,6%.
Според Nius.de това означава, че политически наложеното задължение за саниране унищожава в масов мащаб благосъстоянието на германските собственици, като загубите могат да бъдат компенсирани единствено чрез шестцифрени инвестиции.
Берлин обещава „социално поносима“ реализация – без конкретни отговори
На запитване от Nius.de говорител на федералното правителство заявява, че до края на януари 2026 г. ще бъдат разработени основните параметри за изменение на Закона за модернизация на сградите. Целта е проектът бързо да бъде внесен в кабинета.
По думите ѝ:
„На тази основа до края на януари 2026 г. ще бъдат разработени ключови точки за новелата на Закона за модернизация на сградите, за да бъде тя внесена своевременно в кабинета. С тази новела ще бъдат транспонирани и изискванията на европейската директива за енергийната ефективност на сградите (EPBD). Паралелно искаме да поемем инициатива за по-нататъшно намаляване на ненужната бюрокрация в правото на ЕС.“
Допълнителни детайли обаче не са били предоставени.
„Социално поносима“ реализация – но без конкретика
От ръководеното от SPD Федерално министерство на строителството (BMWSB) посочват пред Nius.de, че коалиционното споразумение предвижда максимално използване на съществуващите свободи при прилагането на директивата EPBD.
Според министерството е важно „от една страна да се гарантира ефективността на мерките за опазване на климата, а от друга – да се осигури балансирана и социално поносима реализация с оглед на строителните разходи“. Как точно ще бъде постигнат този баланс обаче остава неясно.
Ако решите да подкрепите КритичноБГ, може да го направите тук. Предварително благодаря!
Дарения Revolut: @mariyatkwa
Дарения PayPal: @MariyanIvIvanov
