Община Варна обяви, че започва поетапно спиране на строителството и забрана на достъпа до обектите в местността Баба Алино. Но официалното признание идва след години сигнали, проверки, актове и предупреждения, че край Варна се строи без разрешителни. Затова големият въпрос вече не е само кой е изградил незаконния комплекс, а как институциите са позволили той да стигне до мащаб от над 100 сгради.
Кметът на Варна Благомир Коцев обяви, че в местността Баба Алино край Варна се изгражда жилищен комплекс от частен украински инвеститор без строителни книжа. При съвместна акция на Община Варна и ОДМВР – Варна са установени 104 строящи се или вече построени сгради, като за нито една от тях няма издадено разрешение за строеж от общината, съобщиха официално от Община Варна. Комплексът обхваща над 100 декара и 36 поземлени имота. Сред установените обекти има 24 двуетажни къщи с разгърната застроена площ от по 280 кв. м, както и многоетажни многофамилни кооперации. Според общината няма налични документи и за изградената инженерна инфраструктура – трафопостове и канализация.
По думите на Коцев собствеността върху имотите е разпределена между различни юридически лица, но зад тях стои едно и също физическо лице – гражданин на Украйна. Кметът посочи още, че през последните 2–3 години различни институции са правили опити да извършват проверки на комплекса, но в повечето случаи достъпът им е бил ограничаван от частна охрана.
От сигнали и проверки до 104 сгради без разрешение
Критично.бг писа по темата още през септември 2025 г., когато депутатът от „Възраждане“ Коста Стоянов и лидерът на партията Костадин Костадинов изнесоха данни за незаконно строителство, сеч на гори и съмнения за пране на пари, свързани според тях с корпорация „КУБ“. Тогава Стоянов посочи, че в местността Баба Алино, между Кабакум и Златни пясъци, вече са унищожени около 100 декара вековна гора, а паралелно се правят масови изкопи, които не са укрепени и застрашават пътя и сградите в района.
В същия материал беше посочено и твърдението на Стоянов, че още през март заместник-кмет на Варна е признал публично, че терените са горска територия без подробен устройствен план и без разрешения за сеч и строеж. По думите му тогава са били съставени актове на фирмата, но санкциите са били символични – около 20–25 хил. лв. общо.
През март 2026 г. темата отново беше поставена – този път в рамките на парламентарния контрол. Критично.бг писа, че министърът на земеделието Иван Христанов е потвърдил, че при проверки на Регионалната дирекция по горите – Варна са установени незаконна сеч и незаконно строителство в редица имоти, като по част от нарушенията са съставени актове и са изпратени сигнали до прокуратурата.
В отговора си министърът уточнява, че през периода 2023–2025 г. са подавани множество сигнали за същите територии чрез приложението „Защити гората“, както и че проверки са извършвани и по сигнал на Икономическа полиция към ОДМВР – Варна. Според него са установени незаконна сеч, изкореняване на дървета, незаконно строителство в 15 поземлени имота и инвестиционни намерения за ПУП, без да са проведени необходимите процедури за промяна на предназначението на терените от горска в урбанизирана територия.
Какво е знаела Община Варна — и кога
Именно тук започва основният въпрос. Ако институциите са знаели за проблема от години, ако са правени проверки, ако са констатирани нарушения, ако са съставяни актове и ако достъпът е бил възпрепятстван от частни охранители, защо реалното спиране на строителната дейност идва чак сега – когато на терен вече има не няколко обекта, а цял комплекс със 104 сгради?
Така сегашното съобщение на Община Варна не идва на празно място. То по-скоро потвърждава онова, за което вече е имало сигнали, проверки и институционални констатации. Разликата е в мащаба: от отделни имоти и сигнали за строителство в горски територии случаят вече е описан от самата община като комплекс от 104 сгради без нито едно разрешение за строеж.
Законът дава инструменти, но защо не са използвани по-рано
сн: Община Варна
Община Варна сега обявява, че започва поетапен опис на обектите без разрешение за строеж и систематично издаване на заповеди за спиране на изпълнението и забрана на достъпа до строежите по чл. 224а, ал. 1 от Закона за устройство на територията. По думите на Коцев достъпът на строителна техника до комплекса вече е ограничен с помощта на Общинска полиция.
Това обаче повдига логичния въпрос защо този инструмент се активира едва сега. Законът за устройство на територията определя като незаконен строеж или част от строеж, който се извършва без одобрени инвестиционни проекти и/или без разрешение за строеж. А при незаконни строежи от четвърта до шеста категория кметът на общината или упълномощено от него длъжностно лице има правомощие да издаде заповед за премахване.
С други думи, проблемът не е, че общината не е имала никакви правни механизми. Напротив – самата Община Варна вече се позовава именно на законовата възможност да спре изпълнението и да забрани достъпа до строежите. Ако тази процедура е възможна днес, въпросът е защо не е била приложена много по-рано – при първите констатации за незаконна сеч, липса на строителни книжа и строителство в терени без необходимата устройствена основа.
ПУП, ЕСУТ и рискът незаконното да бъде „нормализирано“
Само дни преди акцията темата за Баба Алино предизвика напрежение и на заседание на Експертния съвет по устройство на територията във Варна. Радио Варна съобщи, че точка от дневния ред, свързана с допускане за изработване на подробен устройствен план за зони в местността Баба Алино, е предизвикала остър спор и в крайна сметка е отпаднала от дневния ред.
Общински съветници от „Възраждане“ настояха точката да бъде извадена до пълното изясняване на фактите, като в позицията си определиха предложението като опит за последващо узаконяване на действия, които вече са определяни от редица институции като незаконни. Председателят на ЕСУТ арх. Кристиян Саралиев от своя страна заяви пред Радио Варна, че нито ЕСУТ, нито Община Варна могат чрез процедура по допускане на ПУП да узаконят незаконно строителство. Той обаче добави и нещо съществено: „актуалната новина“ е, че на територията на община Варна се строи незаконно, защото няма действащи регулационно-застроителни планове, които да регулират процеса.
Така спорът около ПУП-а показва още един пласт от проблема. Ако незаконното строителство не може да бъде узаконено чрез нов план, тогава въпросът е защо изобщо подобна точка се е появила на дневен ред, преди да бъде изяснено какво точно е построено, от кого, с какви документи и при каква институционална отговорност.
Коста Стоянов настоява, че Община Варна и ЕСУТ не трябва да разглеждат ПУП за местността Баба Алино, защото според него това би представлявало опит за последващо узаконяване на незаконните обекти, свързвани от него с „КУБ“. Основното му искане е незаконните обекти да бъдат премахнати, а не впоследствие вкарвани в устройствен режим, който би създал впечатление за нормализиране на вече свършеното.
Големият въпрос: кой позволи това да продължи с години
Коцев заяви, че мащабите на строителството са толкова големи, че е трудно да се повярва, че то е извършено без покровителство от най-високи нива. Той поиска подкрепа от прокуратурата, ДНСК, Държавното горско стопанство и други институции. Директорът на ОДМВР – Варна старши комисар Цветан Пировски съобщи, че вътрешният министър е разпоредил проверки във всички държавни институции, които имат отношение към казуса, включително дали е допуснато умишлено бездействие. Коцев допълни, че такава проверка тече и в Община Варна.
Това признание е ключово. Защото при подобен мащаб незаконното строителство не може да бъде разглеждано само като действие на частен инвеститор. То предполага години на пропуснат контрол, неефективни проверки, формални актове, недостатъчно санкциониране, ограничен достъп на институции и липса на навременна реакция, която да прекъсне строителството, преди то да се превърне в завършен жилищен комплекс.
При съвместната акция на място са установени 29 работници – граждани на Украйна и Молдова. Част от тях са опитали да се укрият, но са били заловени и отведени в районното управление за изясняване на самоличността им. Съставени са актове за административни нарушения. Това обаче е само последният епизод от далеч по-дълга хронология.
Ако първите нарушения са констатирани още през 2023 г., ако през 2025 г. вече публично се говори за липса на ПУП, липса на разрешения и строителство в горски територии, ако през март 2026 г. министър потвърждава незаконна сеч и незаконно строителство, а през май 2026 г. общината установява 104 сгради без разрешение – тогава централният въпрос е неизбежен: защо институциите се задействаха чак сега?
Ако решите да подкрепите КритичноБГ, може да го направите тук. Предварително благодаря!
Дарения Revolut: @mariyatkwa
Дарения PayPal: @MariyanIvIvanov
